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华润终入局 罗湖田心村十年漫长旧改路

2020-09-23来源:观点地(di)产网[返回列表]【 字体:

观点地产网 与同样耗费长达十年光阴的木头龙小区相比,三公里多外的罗湖田心村如今依旧人头攒动,如果不是华润官方明确成为合作方,丝毫看不出一切已经尘埃落定。

近期,2017棋牌官方透露,成功(gong)中标深(shen)圳(zhen)罗湖田心村(cun)城市更新改造(zao)项目。这(zhei)意(yi)味(wei)着(zhe),罗湖田心村(cun)迎来关键转(zhuan)折(zhe),这(zhei)段(duan)极具曲折(zhe)的漫(man)长旧改路(lu)终于要划(hua)上句号。

从罗湖笋岗(gang)宝岗(gang)路(lu)直行几(ji)百米,一座(zuo)青石砌成的拱(gong)形(xing)门(men)(men)映入眼前,门(men)(men)额的正上方带着田(tian)心村(cun)三个大字,半(ban)拱(gong)形(xing)的墙边外檐上满(man)是雕刻(ke),底(di)下(xia)的廊柱环绕支撑着陈旧(jiu)的大门(men)(men),来来往往的人与车辆穿(chuan)行其中。

这(zhei)是深圳罗(luo)湖田心村(cun),如今(jin)仍充满烟火气息。

“一直就(jiu)住在(zai)(zai)田心村(cun)(cun)里面,最近是传出要旧改了,不过听说还(hai)没有(you)这么(me)快(kuai),真(zhen)正(zheng)拆(chai)迁起码还(hai)有(you)一到两年(nian)。”一位居住在(zai)(zai)田心村(cun)(cun)的租客向观点地产新媒体透(tou)露。在(zai)(zai)田心村(cun)(cun)经营多年(nian)五金(jin)商铺的女店(dian)主也称(cheng),自己还(hai)没有(you)收(shou)到房东的退(tui)租信息,旧改动工应该还(hai)需(xu)要一段(duan)时间。

田心(xin)村(cun)与深(shen)圳(zhen)上千万的(de)(de)城中(zhong)村(cun)看起来并没有(you)什么不(bu)同,自建房并列小道(dao)两旁,肉眼可见的(de)(de)“握手(shou)感”和(he)紧密度,拥(yong)挤的(de)(de)街道(dao)与嘈杂(za)的(de)(de)人流(liu),以及从头至(zhi)尾街头店铺(pu)贩卖(mai)的(de)(de)小吃、商品融为一体,让(rang)一些在大城市(shi)中(zhong)不(bu)得不(bu)压(ya)缩生活成本(ben)的(de)(de)外来人有(you)了安身之(zhi)处。

这些外(wai)来人或多(duo)或少,也曾与田(tian)心(xin)村交(jiao)织在了一起(qi),只不过始终(zhong)是局(ju)外(wai)人。

十年漫长旧改路 

田心(xin)村属于罗湖区笋岗街(jie)道办事处管辖(xia)的一个(ge)自然村,位于宝岗路(lu),共(gong)有自建房屋158栋(dong),多层22栋(dong),高层4栋(dong),出租屋多达3000多间,居住人(ren)口超7500人(ren)。

1992年,深圳(zhen)农村全(quan)面城(cheng)(cheng)市化(hua),村集(ji)体(ti)经济(ji)组(zu)织(zhi)被迅速改(gai)造(zao)成股份合作制公司。与很多深圳(zhen)城(cheng)(cheng)中村一样,田心村也走上了改(gai)造(zao)的道路。

五年后,田(tian)心(xin)村成立田(tian)心(xin)股份公司,开(kai)(kai)始(shi)从事(shi)房地产开(kai)(kai)发(fa)(fa)业务,先后开(kai)(kai)发(fa)(fa)田(tian)心(xin)庆云花(hua)园1、2、3期,包括田(tian)心(xin)大厦、裕田(tian)大楼等工程项(xiang)目,开(kai)(kai)发(fa)(fa)面积合共达10万平方(fang)米。

事(shi)实(shi)上,这种依靠(kao)股份(fen)合(he)(he)作(zuo)的(de)(de)(de)方(fang)式,给村(cun)民带来了一定的(de)(de)(de)收益(yi),也(ye)积累(lei)了物业(ye)为(wei)主的(de)(de)(de)可观优良(liang)资产。同时,通过股份(fen)合(he)(he)作(zuo)公司与其他主体合(he)(he)作(zuo)改造(zao)城中村(cun),很(hen)大程(cheng)度(du)上维(wei)护(hu)了村(cun)民的(de)(de)(de)利(li)益(yi)和(he)诉(su)求,但也(ye)不可避免地存在一些潜在的(de)(de)(de)风险(xian)。

对此,田心村牵涉(she)其中的曲折作为反面案(an)例,几乎(hu)让村民们承受了十年的影响。

而这(zhei)一切都与田(tian)心(xin)村曾(ceng)经(jing)(jing)的村长、田(tian)心(xin)股(gu)(gu)份董(dong)事长梁泽(ze)宁(ning)有关。1996年(nian),时年(nian)31岁的梁泽(ze)宁(ning)就掌握(wo)田(tian)心(xin)村的经(jing)(jing)济实权,直到2015年(nian)潜逃境外被国际通(tong)缉,在近二十年(nian)间他通(tong)过(guo)掌控田(tian)心(xin)股(gu)(gu)份已(yi)经(jing)(jing)牟取暴利超过(guo)5亿(yi)元。

观点地产新媒体(ti)查询得知,梁(liang)泽宁(ning)这一系列举(ju)动(dong)的开(kai)端(duan),是在2005年(nian)以田心股份的名义(yi),通过(guo)与深圳房地产本地开(kai)发商(shang)谈旧改合作,骗取大额诚(cheng)意金,最终全部挪以资(zi)金自用。

这些被蒙(meng)骗的(de)开发商超(chao)过数(shu)十家(jia),无疑都是看中田(tian)心村被规划为(wei)当(dang)时深圳的(de)笋岗-清(qing)水河片区改造(zao)的(de)核心地(di)段。因此,为(wei)了与田(tian)心股份合作,拿(na)下田(tian)心村旧(jiu)改,多家(jia)开发商提前支付了超(chao)千(qian)万(wan)的(de)诚(cheng)意(yi)金,最(zui)高的(de)数(shu)额(e)一度达到2亿元。

根(gen)据当时的相(xiang)关媒(mei)体报道,深圳某(mou)头部(bu)房(fang)企(qi)(qi)就曾(ceng)(ceng)参入其中(zhong)。2015年(nian)7月,该房(fang)企(qi)(qi)曾(ceng)(ceng)发布公告披(pi)露一则《关于(yu)通(tong)过(guo)增资(zi)扩股方式获取深圳某(mou)城中(zhong)村项(xiang)目的议(yi)案》。其中(zhong),该房(fang)企(qi)(qi)同意通(tong)过(guo)增资(zi)扩股获取深圳市广万房(fang)地产(chan)85%的股权,增资(zi)金额4.25亿元,从而获得(de)深圳某(mou)城中(zhong)村项(xiang)目权益。

彼(bi)时,有业内人(ren)士(shi)透露,虽(sui)然具体项(xiang)目被模糊处理(li),但从日期与部分数据(ju)披(pi)露中可(ke)以猜测,该项(xiang)目与田(tian)心村旧改十分相似(si)。

但观点(dian)地产新媒体(ti)再度进行翻阅,并(bing)未找到这份文件报(bao)告,最(zui)终真(zhen)实性(xing)有待(dai)考证。

具体(ti)而(er)言,梁(liang)泽(ze)宁以(yi)模糊(hu)账外账诚意金的(de)方式,将这(zhei)些转移到(dao)自身洗钱账户(hu),从而(er)私自进行擅(shan)用,村民们则多年都被(bei)蒙(meng)在(zai)鼓里。直(zhi)到(dao)后续败(bai)露,涉案(an)金额已经难以(yi)找(zhao)回,梁(liang)泽(ze)宁甚(shen)至举家逃往新加(jia)坡潜藏,“失踪”了长(zhang)达四年时间。

2015年11月(yue),罗(luo)(luo)湖警(jing)(jing)方(fang)以(yi)梁泽(ze)宁(ning)涉(she)嫌(xian)(xian)挪(nuo)用资金(jin)予以(yi)立案侦查;一个多月(yue)后(hou),罗(luo)(luo)湖公(gong)安分(fen)局开始以(yi)涉(she)嫌(xian)(xian)职务(wu)侵占罪、合(he)同诈(zha)骗罪,对梁泽(ze)宁(ning)执(zhi)(zhi)行(xing)逮捕(bu)追(zhui)逃;2016年3月(yue),国(guo)际刑(xing)警(jing)(jing)组(zu)织对梁泽(ze)宁(ning)发布红(hong)色通缉令;2019年4月(yue),新加坡执(zhi)(zhi)法部门将(jiang)梁泽(ze)宁(ning)抓(zhua)获(huo),并(bing)决(jue)定(ding)依法予以(yi)遣返;随(sui)之,已是红(hong)通人员的梁泽(ze)宁(ning)被遣返回国(guo)。

华润终入局 

历经十年蹉跎后,田(tian)心村(cun)最(zui)终迎来(lai)接盘方华润。

观点(dian)地产新(xin)(xin)媒体(ti)了解到,2010年,深(shen)圳市(shi)(shi)罗湖区(qu)田(tian)心村(cun)(拆除重建(jian)类)城市(shi)(shi)更(geng)新(xin)(xin)改造(zao)项目列入(ru)深(shen)圳市(shi)(shi)城市(shi)(shi)更(geng)新(xin)(xin)单(dan)元计划。两年后(hou),田(tian)心村(cun)项目取(qu)得《关于罗湖区(qu)田(tian)心村(cun)改造(zao)专项规划的批(pi)复》。

直到2020年6月,深圳(zhen)市罗(luo)湖区(qu)田(tian)心村(拆(chai)除重建类)城市更新(xin)改造项目(mu)引进合(he)作开发主体进行公开招商,深圳(zhen)联合(he)产权交易所组织(zhi)竞争性谈判(pan)推荐备(bei)选合(he)作方,项目(mu)方根据谈判(pan)结果确(que)定最终合(he)作方。

随(sui)之7月份,2017棋牌在深圳(zhen)联合产权交(jiao)易所(suo)参与竞(jing)争性谈判(pan),成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造(zao)项目(mu)备(bei)选合作(zuo)方。8月30日,田心股(gu)份召开股(gu)东大会,股(gu)东共282名,实到(dao)276名,全(quan)票同(tong)意2017棋牌为合作(zuo)方。

项目(mu)(mu)进展明显逐渐加速。9月(yue)16日,深圳市田心实业股份有限公(gong)司收到深圳联(lian)合(he)产权交易所《成(cheng)交通知书》,确认2017棋牌成(cheng)为罗湖区田心村(拆除(chu)重建类)城市更新改造项目(mu)(mu)最(zui)终合(he)作方。

有业内人士表(biao)示(shi),2017棋牌拿下田(tian)心村项目(mu)并不意外,一方(fang)面(mian),项目(mu)自身具备(bei)较(jiao)好(hao)区(qu)位,属于(yu)罗湖(hu)笋岗-清水河片区(qu),此(ci)前也(ye)曾被规划与深圳(zhen)湾超级总部基(ji)地、宝安中心区(qu)等片区(qu)同列;另一方(fang)面(mian),田(tian)心村集体有强烈的改造(zao)意愿,能够易于(yu)推进(jin)项目(mu)后续落实。

根据招商(shang)(shang)公(gong)告,田心村项目(mu)拆除用地范围现(xian)状建筑物总建面约22.58万(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米,拆迁用地面积(ji)7.25万(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米,开发建设用地面积(ji)5.91万(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米,将建成包(bao)括(kuo)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅、保(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)房、商(shang)(shang)业以及(ji)商(shang)(shang)务公(gong)寓、办(ban)公(gong)酒店(dian)用地的(de)综合体。其中,其中包(bao)括(kuo)住(zhu)宅18.92万(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(含保(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)房7569平(ping)方(fang)(fang)(fang)米)。

同时,项目预计(ji)总投资约(yue)89.01亿元(yuan),税后净(jing)利润38.78亿元(yuan),税后成(cheng)本(ben)利润率(lv)为43.57%。

在利益分配方(fang)面,将(jiang)采(cai)用(yong)货币(bi)补(bu)偿加物业回迁(qian)安(an)置(zhi)(zhi)补(bu)偿相结合的(de)方(fang)式。其中(zhong),部分构筑物、附属物等其他(ta)资产补(bu)偿不(bu)低于(yu)779.81万元(yuan),并不(bu)低于(yu)1:1比例对(dui)项目方(fang)进行回迁(qian)安(an)置(zhi)(zhi),过渡(du)安(an)置(zhi)(zhi)费每月每平方(fang)米(mi)不(bu)低于(yu)75元(yuan)(含)。

有熟悉片区的中介表示,“目(mu)前田心村片区均价在(zai)6万元/平方米左(zuo)右,项目(mu)日后更新入市,在(zai)剔除回迁与保障用地面积后,可(ke)以说十分有利可(ke)图(tu)。”

此外,他(ta)也(ye)透露,田心(xin)股份(fen)在1999年(nian)建(jian)设的(de)田心(xin)大厦,这次并不(bu)属于城市更新(xin)的(de)范(fan)围(wei)内(nei)。不(bu)过目前已经(jing)有(you)数十名(ming)业主签署(shu)旧改意愿申请,想借此寻求一同改造的(de)机会。资料显示,田心(xin)大厦共一期(qi)一栋,总高23层,235户(hu),均价(jia)在4.6-5.1万元/平方米。

据不完全(quan)统计,华润(run)在罗(luo)湖(hu)还有多达四(si)个旧(jiu)改,包括湖(hu)贝(bei)项(xiang)(xiang)目(mu)、罗(luo)湖(hu)村(cun)项(xiang)(xiang)目(mu)以及(ji)莲塘项(xiang)(xiang)目(mu)、清水河工改项(xiang)(xiang)目(mu)。其中(zhong)(zhong)。罗(luo)湖(hu)湖(hu)贝(bei)项(xiang)(xiang)目(mu)总用地面(mian)积约40万平(ping)方(fang)米(mi),规划建筑面(mian)积近200万平(ping)方(fang)米(mi),华润(run)预计投(tou)资300亿元,打造成集购物(wu)中(zhong)(zhong)心、总部(bu)办公、会议展览(lan)、五星级酒店和公寓等(deng)融于(yu)一体的大型(xing)综(zong)合性商业中(zhong)(zhong)心。

在今年8月份的上半(ban)年业绩会上,2017棋牌管理(li)层透(tou)露,城市更新是公司土储结构(gou)的一个(ge)重要(yao)的补充部(bu)分,未(wei)来每年将有50万平(ping)方米的规模指标释(shi)放,超过150亿元左右的货值。

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